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Dispositif Pinel
Se constituer son patrimoine, générer des revenus complémentaires pour sa retraite, optimiser sa fiscalité, protéger ces proches sont aujourd’hui les préoccupations fortes pour bon nombre de français et le dispositif Pinel y répond parfaitement
L'immobilier
Investissement préféré des français
Il est considéré depuis toujours comme la valeur refuge par excellence. L’immobilier, c’est la pierre et donc du concret mais surtout il vous permet de constituer votre patrimoine. Il permet aussi, dans un contexte actuel favorable, des avantages fiscaux et des taux d’emprunt exceptionnellement bas pour les investisseurs.
L’immobilier et la loi Pinel
Bien plus qu’un dispositif de réduction d’impôts
Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal pensé et mis en place par l’Etat. Son objectif est de soutenir la construction de logements neufs en faisant appel aux contribuables en échange d’une économie d’impôts sur 6, 9 ou 12 ans. En raison de la croissance démographique dans le parc de logement vieillissant et de l’éclatement des ménages, nous avons besoin de logement neuf. Des logements qui répondent à toutes les nouvelles normes de confort et qui ne sont pas des passoires énergétiques. Ces biens, nous en manquons considérablement. On estime qu’il faudrait en construire 300 000 à 400 000 chaque année.
Comment Le Dispositif Pinel Fonctionne ?
Vous , particulier, faites l’acquisition d’un logement neuf en VEFA ( Vente en l’état futur d’achèvement ) qui, une fois construit, est mise en location sous certaines conditions. En contrepartie de cette engagement de location, vous percevez une réduction d’impôts pendant une durée pouvant aller jusqu’à 12 ans.
Les conditions
L’emplacement
Comme pour tout investissement, il existe des règles à respecter.
Le dispositif Pinel a pour objectif de favoriser la construction d’un logement neuf, mais uniquement dans les zones dîtes « tendues » ou la demande de logements locatifs est supérieure à l’offre disponible.
Ainsi, l’État a établi une cartographie selon les besoins en immobiliers locatifs. Le dispositif est très restrictif, seul 6 % des villes les plus dynamiques du territoire français y sont éligibles (ce qui vous garantit un taux de location annuel élevé pour votre appartement). C’est donc dans l’une de ces villes à forte demande locative et selon votre capacité d’endettement que vous pourrez investir.
Au-delà d’une ville, l’emplacement, c’est aussi la proximité des transports, des commerces, des écoles et un bassin d’emploi conséquent. Autant d’éléments auxquels sont attentifs les locataires dans le choix de leur logement.
Les plafonds à respecter
Le prix d’acquisition de votre bien est pris en compte dans la limite de 300 000 euros et/ou de 5 500 M2.
Cela signifie que si vous investissez dans un logement à plus de 300 000 euros, votre économie d’impôts se calculera sur 300 000 euros maximum.
Lorsque vous achetez un appartement dans le cadre du dispositif Pinel, vous vous engagez à le louer pendant une certaine durée, en respectant à la fois des plafonds de loyers et des plafonds de ressources des locataires.
Ces plafonds sont calculés par l’Etat en fonction de la ville dans laquelle se trouve votre bien et sont inférieur aux prix moyens des loyers sur le marché.
Un immobilier plus vert
Le réchauffement climatique est notre préoccupation à tous et c’est pourquoi, le dispositif Pinel a été adapté en ce sens et soumis à des exigences strictes en matière de respect de l’environnement. Pour être éligible au dispositif Pinel, le logement doit être construit dans le respect des dernières normes thermiques et énergétiques. Pour le locataire, cela se traduit par une diminution de sa consommation d’énergie en chauffage et en eau chaude sanitaire. Pour le propriétaire investisseur, c’est l’assurance d’avoir un logement aux normes et respectueux de l’environnement.
En conclusion
Le dispositif Pinel
Investir dans le cadre du dispositif Pinel, c’est être acteur de son patrimoine, mais il s’agit également de s’engager dans une démarche sociétale pour répondre aux besoins démographiques avec des logements accessibles et de qualité. Par ailleurs, c’est aussi une façon de s’engager pour la défense de l’environnement.
En tant qu’investisseurs, c’est le moyen de se construire un patrimoine et de préparer sa retraite en bénéficiant de deux effets levier : le financement et l’économie d’impôts.
DERNIER CONSEIL
Investir dans l’immobilier peut paraître complexe, mais vous pouvez vous appuyer sur les conseils d’un vrai professionnel afin d’optimiser au mieux votre investissement. Votre conseiller OGF est là pour déterminer avec vous votre investissement idéal et vous accompagne durablement.
